Rekonstrukcija i revitalizacija objekta "Staro zdanje" u Aranđelovcu (prva faza)

0 Glavna sveska deo 1.pdf PROJEKTOVANJE INŽENJERING IZVOĐENJE  Srbija, 18000 Niš Sinđelićev Trg 1/7, Cara Dušana 89, Tel/Fax:  +381 18 527 668,  www.formaantika.co.rs, office@formaantika.co.rs  0.GLAVNA SVESKA INVESTITOR:  Opština Aranđelovac  Ul. Venac slobode br. 10, 34300 Aranđelovac  OBJEKAT:  „Staro zdanje“, spratnosti Po+P+2  K.P. br. 1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac  VRSTA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE:  PROJEKAT ZA IZVOĐENJE (PZI)  ZA GRAĐENJE / IZVOĐENJE RADOVA:  REKONSTRUKCIJA I REVITALIZACIJA OBJEKTA  „STARO ZDANJE“ – I FAZA  GLAVNI PROJEKTANT:  Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  BROJ LICENCE:  300 M650 13 POTPIS:  Broj tehničke dokumentacije:  55/26-1 ‐ GS Mesto i datum:  Niš, maj, 2026.  SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign Digitally signed by SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign DN: c=RS, serialNumber=PNORS-230797878 6052, serialNumber=CA:RS-013138262, sn=GUŠIĆ, givenName=SANDRA, cn=SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign Date: 2026.06.26 09:36:40 +02'00' 0.2.  SADRŽAJ GLAVNE SVESKE    0.1.  Naslovna strana glavnesveske 0.2.  Sadržaj glavne sveske 0.3.  Odluka o imenovanju glavnog projektanta  0.4.  Izjava glavnog projektanta  0.5.  Sadržaj tehničke dokumentacije  0.6.  Podaci o projektantima  0.7.  Podaci o objektu i lokaciji  0.8.  Sažeti tehnički opis  0.9.  Specifikacija  posebnih delova  0.10.  Uslovi pribavljeni  van objedinjene procedure  0.12.  Grafički prilozi   D o k u m e n t a c i j a   ‐ Projektni zadatak  ‐ Predmer i predračun radova sa rekapitulacijom                                                                       0.4. IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA  Glavni projektant  PROJEKTA ZA IZVOĐENJE (PZI) ZA REKONSTRUKCIJU  I REVITALIZACIJU  OBJEKTA „STARO ZDANJE“ u Aranđelovcu, na K.P. br. 1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac:   Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  IZJAVLJUJEM da su delovi PROJEKTA ZA IZVOĐENJE (PZI) međusobno usaglašeni, d a podaci u glavnoj  svesci odgovaraju sadržini projekta, kao i  da je projekat u svemu u skladu sa izdatim rešenjem o odobrenju i zvođenja radova po članu  145. br.ROP‐ARA‐40596‐ISAW‐1/2025, od 11.12.2025. godine i idejnim projektom.  0  GLAVNA SVESKA  Br. 55/26-1 GS 1  PROJEKAT ARHITEKTURE Br. 55/26-1 ARH 2  PROJEKAT KONSTRUKCIJE Br. 3/26KON 4  PROJEKAT ELEKTROENERGETSKIH INSTALACIJA Br. 105/25‐EEN 9  PROJEKAT SPOLJAŠNJEG UREĐENJA  Br. 55/26-1 SPU  Glavni projektant (IDP):  Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  Broj licence:  300 M650 13 Potpis:  Broj tehničke dokumentacije:  55/26-1  Mesto i datum:  Niš, maj 2026.  0.5.  SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE 0  GLAVNA SVESKA  Br. 55/26-1 ‐ GS  1  PROJEKAT ARHITEK TURE  Br. 55/26-1 ARH  2  PROJEKAT KONSTRUKCIJE  Br. 3/26 KON  4  PROJEKAT ELEKTROENERGETSKIH INSTALACIJA  Br. 105/25‐EEN  9  PROJEKAT SPOLJAŠNJEG UREĐENJA  Br. 55/26-1 SPU  0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA    0. GLAVNA SVESKA  Glavni projektant:    Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  Broj licence:      300 M650 13   Potpis:    1. PROJEKAT ARHITEKTURE  Projektant:    FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš  Odgovorni projektant:    Sandra Gušić, dipl. inž. arh. Broj licence:    300 M650 13   Potpis:      2. PROJEKAT KONSTRUKCIJE  Projektant:    FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš  Odgovorni projektant:    Ljubiša  Drinjaković, dipl. građ. inž.  Broj licence:    311 D422 06    Potpis:     4. PROJEKAT ELEKTROENERGETSKIH INSTALACIJA  Projektant:    FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš  Odgovorni projektant:    Slavko Crnogorac, dipl. inž. el.  Broj licence:    350 1272 03    Potpis:     9. PROJEKAT SPOLJAŠNJEG UREĐENJA  Projektant:    FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš  Odgovorni projektant:    Sandra Gušić, dipl. inž. arh. Broj licence:    300 M650 13   Potpis:         0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI    Tip objekta postojeće:  Slobodnostojeći objekat, spratnosti Po+P +2  Tip objekta  novoprojektovano:  Slobodnostojeći objekat, spratnosti Po+P+2  Vrsta radova:  REKONSTRUKCIJAI REVITALIZACIJA OBJEKTA  Kategorija objekta:  ”V”  Klasifikacija pojedinih  delova objekta:  Učešće u ukupnoj  površini objekta (%):  Klasifikaciona oznaka:    100% 121112 –  Hoteli,  moteli,  gostionice  sa  sobama,  pansioni  i  slične zgrade za noćenje gostiju, s  restoranom ili bez njega  Naziv prostornog odnosno   urbanističkog plana:  Plan detaljne regulacije za spomenik prirode „Park  Bukovičke banje“ u Aranđelovcu („Sl. Glasnik opštine  Aranđelovac“ br. 1/2021)  Grad/opština:  Aranđelovac Spomenik prirode „Park Bukovičke banje“   Broj katastarske parcele/  spisak katastarskih parcela i  katastarska opština  objekata/radova koji su  predmet zahteva:  K.P. br. 1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac   Broj katastarske parcele/  spisak katastarskih parcela i  katastarska opština preko  kojih prelaze priključci za  infrastrukturu koji su  predmet zahteva:  K.P. br. 1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac       Broj katastarske parcele/  spisak katastarskih parcela i  katastarska opština na  kojima se nalaze postojeći  objekti koji se uklanjaju:  /  Broj katastarske parcele/  spisak katastarskih parcela i  katastarska opština na kojoj  se nalazi priključak na javnu  saobraćajnicu:  K.P. br. 1934/1 ‐deo, KO Aranđelovac    PRIKLJUČCI NA INFRASTRUKTURU: Elektroenergetska  distributivna mreža  Zadržava se postojeći priključak.  Hidrotehničke instalacije  Zadržava se postojeći priključak. Grejanje  Zadržava se postojeći priključak. Telekomunikacije   Zadržava se postojeći priključak.   USLOVI PRIBAVLJENI VAN OBJEDINJENE PROCEDURE:   Uslovi Zavoda za zaštitu spomenika kulture  u Kragujevcu  Broj: 1754‐02/1  Datum: 25.07.2025. godine  OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI:    Dimenzije  objekta:  Ukupna površina građevinske parcele 1934/1 ‐  deo:  4.600,00 m2  Ukupna BRGP (nadzemno):  Prema  postojećem  stanju  4.920,00 m2  Ukupna BRUTOizgrađena površina:   Prema  postojećem  stanju  5.973,00 m2  Ukupna NETO površina (podzemno i nadzemno):    Prema postojećem  stanju – ne menja se  BRUTO površina prizemlja:    Prema LN  2359,00 m2  Površina zemljišta pod objektom/zauzetost:    Prema LN  2359,00 m2  Spratnost (nadzemnihipodzemnihetaža): Po+P+2  Visina objekta (venac, sleme, povučeni sprat i dr.):  Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:  max. visina slemena   18,62 m  18,62 m  Apsolutna visinska kota (venac, sleme, povučeni  sprat i dr.):  Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:      283,46  283,46  Spratna visina:  Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    3,44‐10,05 m  3,44‐10,05 m  Broj funkcionalnih jedinica/broj stanova:  Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    1  1  Broj parkingmestanovoprojektovano: 16  Materijalizacija  objekta:  Materijalizacijafasade: Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    Kamen/malter  Kamen/malter  Orijentacija slemena:   Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    S‐J, I‐Z  S‐J, I‐Z  Nagib krova:   Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    20‐40º  20‐40º  Materijalizacija krova:   Postojeće stanje:  Novoprojektovano stanje:    Crep/lim  Crep    Predviđeno  Ostvareno  Procenat zelen.  površina:    7.7% na nivou GP   Indeks  zauzetosti:    51,30 % ‐ Prema  postojećem stanju,  nema dogradnje  0.8.  SAŽETI TEHNIČKI OPIS    N a  z a h t e v  I n v e s t i t o r a ,  u  s k l a d u  s a  p r o j e k t n i m  z a d a t k o m  i  u s l o v ima  Zavoda  za  zaštitu spomenika kulture u Kragujevcu br. 1754‐02/1 od 25.07.2 025, urađen je projekat za  rekonstrukciju i revitalizaciju objekta „Staro Zdanje“ ‐ I faza,  u Parku Bukovičke banje u  Aranđelovcu, radi ishodovanja Rešenja o odobrenju izvođenja radova,  u skladu sa članom  145. Zakona o planiranju i izgradnji.   U skladu sa Projektnim zadatkom I faze, projektovana je grupa r adova koja treba da  spreči dalje devastiranje i propadanje objekta.   Predmet projektovanja I faze je:      Sanacija vlage u podrumu,   R e k o n s t r u k c i j a  k r o v n e  k o n s t r u k c i j e  s t r a d a l e  u  p o ž a r u  k a o  i  z a m ena  krovnog  pokrivača sa neophodnim slojevim a na ostatku objekta, uz izradu  hidroizolacije  krova,   Restauracija glavnih fasada, u skladu sa postojećim, (unutrašnja i atrijumska fasada  nisu deo projekta),   Izrada nove stolarije u skladu sa postojećom, (stolarija u unut rašnjem dvorištu  nije deo projekta),   Kao i uređenje parking prostora, pristupne staze i trotoara oko objekta.    Paralelno  sa  izradom  tehničke  dokumentacije  I  faze,  izrađuje  se i  U r b a n i s t i č k i   projekat za rekonstrukciju i revitalizaciju objekta „Staro zdanj e“ u parku Bukovičke  banje, u okviru čije izrade su pribavljeni određeni uslovi javnih  preduzeća, između  ostalog  i  uslovi  Ministarstva  unutrašnjih  poslova  za  vanredene  situacije,  koji  su  priloženi u okviru ovog projekta.    LOKACIJA OBJEKTA    Park Bukovičke banje je sa tri strane (severne, zapadne i istočn e) okružen ulicama  jačeg i srednjeg intenziteta. Na severu glavnom ulicom koja ga deli od sadržaja kulturnih i  javnih  namena,  na  zapadu  ulicom srednjeg  intenziteta  koja  ga  odvaja  od  sportsko  ‐  rekreativnih i turističkih sadržaja, dok je na istoku ulicom ta kođe srednjeg intenziteta  odvojen od centra, ispunjenog javnim i kulturnim sadržajima. Sa  južne strane, bez okvira  uličnog koloseka ograničen je turističkim i stambenim sadržajem.  Park je valorizovan kao prostorna kulturno ‐ istorijska celina  koja obuhvata niz  objekata sa istorijskim, arhitektonskim i stilskim vrednostima, kao jedan od najstarijih i  najočuvanijih banjskih parkova iz XIX veka u Srbiji, a radi očuv anja koncepta pejzažno –  arhitektonskog  uređenja,  prisustva  izvora  mineralnih  voda,  bogatstva  flore  i  faune,  prisustva kulturno – istorijske baštine i vredne zbirke skulptu ra na otvorenom. Pored  kulturnog i graditeljskog nasleđa, park je ispunjen i raznovrsnom  florom koju čine veoma  raznovrsni lišćari i četinari. Do sredine prošlog veka park je  bio bogatiji i za jezero  na kiseloj vodi, kao i za manju reku Kuburšnicu, dok su danas od  vodenih površina ostala  samo dva manja bazena ribnjaka.1  Predmetni objekat nalazi se u okviru Parka Bukovičke banje na KP  br. 1934/1 ‐ deo,  KO Aranđelovac. Pozicioniran je na severoistočnoj strani uz gla vnu ulicu i nalazi se na  jednoj od dve glavne ose koje definišu osnovnu koncepciju parkovskog prostora.    ISTORIJSKI RAZVOJ    1 Izvod iz projektnog zadatka investitora    Objekat  Starog  zdanja  građen  je  u  periodu  od  1872  ‐  1971.  godine,  gde  se  mogu  izdvojiti četiri različite faze izgradnje i dogradnje objekta i to:    FAZA 1  1872.  godine  po  projektu  Koste  Šreplovića  izrađen  je  glavni  korpus  sa  bočnim  krilima upravnim na centralni rizelit, što se može opredeliti u  prvu fazu. Spoljno  monumentalno stepenište bilo je trokrako sa levim i desnim bočn im krilima koja su  ulazila u masivnu kamenom ozidanu pozidu. Pored glavnog, postojalo je i bočno stepenište  n a  č e l u  z a p a d n o g  k r i l a .  O v a k o  s a g r a đ e n  o b j e k a t  b i o  j e  j e d n o  o d  najreprezentativnijih  rezidencijalnih zdanja u Srbiji  19. veka. Stilske karakteristike  Starog zdanja pripadaju  duhu srednjeevropskog romantizma, međutim, mora se istaći da su  svi elementi doneti iz  Nemačke, i da su kao takvi postali izvorna tvorevina kroz dela  srpskih graditelja iz  vremena  romantizma.  Dekorativna plastika  na  samom  objektu  stilski  odgovara  objektu  Kapetan Mišinog zdanja i pretpostavlja se da je ona naručena i iz rađena u radionicama u  Italiji.2    FAZA 2  Ubrzo potom, osamdesetih godina 19. veka dograđena su uzana krila upravna na ulicu  (širine oko 8,00 m), koja sa korpusima iz prve faze formiraju prostrano dvorište.3 Oblik  i  rektifikacija  stepeništa  je  za držana.  Kasnije  je  monumentalno  s t e p e n i š t e   preprojektovano  tako  da  su  dobijena  dva  odvojena  kraka  sa  leve  i  desne  strane  monumentalne pozide, a stepeništa su postala vidljiva sa pročeljnog dela.    FAZA 3  1933/34. Godine, u vreme kada je Bukovička banja pod upravom Šte dionice Dunavske  banovine, po projektu arh. Đorđa  Tabakovića, izgrađen je novi k orpus kojim se dvorište  p r e t v a r a  u  z a t v o r e n i  a t r i j u m4.  Ovde  je  arhitekta  pokazao  veoma  pošten  odnos  nove  arhitekture  prema  graditeljskom  nasleđu,  ponovivši  osnovne  geometrijske  oblike  sa  glavne fasade i visinskom regulacijom koja je povučena u odnosu  na visinu glavne fasade,  čime je je dogradnja dobila jednu novu dimenziju, a pritom posta la njen gotovo integralni  deo.  Monumentalno  stepenište  takođe  dobija  nivu  dimenziju,  gubi n a  i n t i m n o s t i  i   široko se otvara prema parku.    FAZA 4  Poslednja faza dogradnje iz 1971. g odine bila je izgradnja novih f unkcionalnih  prostorija unutar samog atrijuma, svedene modernističke materij alizacije. Stepenište i  prostrana terasa na glavnoj fasadi sa svojim promenama mogu se vezati za navedene četiri  faze dogradnje, ali svakako su prošle posebnu genezu razvoja.    POSTOJEĆE STANJE    KONCEPCIJA OBJEKTA I FUNKCIONALNA ORGANIZACIJA    Objekat  je  u  osnovi  pravougaoni,  koncipiran  kao  „blokovski“  sa  atrijumom.  Dimenzije osnovnih gabarita su 47.64 m prema parku, 47,50 m prema glavnoj ulici i 45,30 m  2 Izvod iz projektnog zadatka, Bogdan Nestorović, Romantizam u Arhitekturi Srbije, Drugo poglavlje 1850‐ 1875, Beograd, 2006, str. 184.  3 Bogdan Nestorović, Romantizam u Arhitekturi Srbije, Drugo poglavlje 1850‐1875, str. 184. Radove je  izvodio preduzimač Šulc, deda po ženskoj liniji gen. Živojina Mišića.  4 Arhiv Vojvodine, Dokumentacija Dunavske banovine ‐ tehnički crteži  sa bočnih strana bez terase odnosno 56,40 m sa terasom. Visina  objekta je promenljiva ali  je maksimalna na delu timpanona  centralnog rizalita objekta i i znosi 21,41m. Na delu  prema ulici visina objekta je 18,02 m. Kota prizemlja 0,00 m odg ovara nadmorskoj visini  +265,44 mnv.  Objekat se sastoji od podruma, prizemlja i sprata, osim u delu c entralnog rizalita  i korpusa prema ulici gde postoji još jedan sprat.    PODRUM  Podrum se nalazi ispod dela objekta podignutog u prvoj fazi izgradnje 1872. godine,  odnosno ispod glavnog korpusa, celom širinom glavne fasade. Pod  podruma je na koti ‐ 3,58m (261.86 mnv). Namena prostora je takva da oko 65% površin e zauzima noćni klub, dok  ostalih 35% zauzumaju magacini koji su povezani vertikalnom komunikacijom sa kuhinjom u  d e l u  p r i z e m lj a .  E k o n o m s k i  u l a z  u  podrumski  deo  objekta  nalazi  se  sa  zapadne  strane  objekta. Ulazi u noćni klub nalaze se sa obe strane prostrane terase na glavnoj fasadi.     PRIZEMLJE  U odnosu na najnižu kotu terena prizemlje se nalazi na +0,00 m na delu glavnog ulaza  što  odgovara  visinskoj  koti  od  265,44mnv.  Deo  prizemlja  prema  Parku  (monumentalna  terasa) se nalazi na +0,35m, št o odgovara koti 265.79 mnv. Obje kat je po svojoj dosadašnjoj  nameni bio hotel i imao je dva ulaza: za goste hotela (sa glavn e ulice) i spoljne goste (iz  parka), dok je ulaz za zaposlene  bio predviđen sa zapadne bočne  strane. Na južnom delu se  n a l a z i  r e s t o r a n  s a  k u h i nj o m ,  d o k  s e  n a  s e v e r n o j  s t r a n i  n a l a z i  r ecepcija  i  prostor  administracije  uprave  hotela.  U  bočnim  krilima  se  nalaze  smeštajni  kapaciteti,  uglavnom  jednokrevetne  i  dvokrevetne  sobe.  U  podužnoj  osi  objekta  su  izgrađene  dve  stepenišne vertikale, koje je dodatno naglašavaju.    PRVI SPRAT  Prvi sprat se nalazi na koti +5,16 m (+270,60 mnv) u glavnom ko rpusu dok se prema  glavnoj  ulici  spušta  do  kote  +4.55  m  (+269,99  mnv).  U  najvećoj meri  (oko  90%)  bio  je  namenjen  smeštaju  gostiju  u  jednokrevetnim,  dvokrevetnim  i  trokrevetnim  sobama,  a  najreprezentativniji  deo  zdanja  –  „Kneževa  sala“  je  smeštena  u  delu  prvog  sprata,  u  glavnom korpusu objekta i visine je dve etaže.      DRUGI SPRAT  Drugi sprat je na koti +8.93 m (+274,37 mnv) po nameni bio pred viđen za smeštajne  kapacitete ‐ dvokrevetne sobe.    KROV  K r o v n a  p o v r š i n a  o b j e k t a  j e  v e o m a  r a z u đ e n a  k a k o  u  h o r i z o n t a l n o m  t a k o  i  u   vertikalnom smislu. Ona predstavlja niz denivelisanih površina sa različitim krovnim  pokrivačima. Najviše sleme ima dvovodna krovna površina u zabatu glavne fasade 21.41 m  (+286.85 mnv), dok visina slemena u zaleđu uličnog zabata iznosi 18.02 m (+283.46 mnv).   Krovni pokrivač je crep, dok su dograđeni delovi u atrijumu pok riveni limom.  Stanje krovnog pokrivača, kao i konstrukcije, je prilično dotraj alo i predstavlja problem  u funkcionisanju i održavanju objekta. Jedan deo je izgoreo u požaru.    FASADA  Karakteristika  fasade  objekta  Starog  zdanja  danas  jeste  da  su  fasadne  ravni  u  sličnom stanju loše očuvanosti i znatnih derutnih površina. Sokla objekta je malterisana  cementnim malterom osim u slučaju ulične fasade i terase glavne  fasade gde je sokla  obrađena u kamenu, koja je u lošem stanju s obzirom da je prilik om ranije rekonstrukcije  kamen dosta loše obrađen. Završn a obrada fasade prizemlja, prvog  i drugog sprata je  klasično  omalterisana  u  specifičnoj  oker  ‐  žutoj  boji.  Sekundarna  plastika  je  veoma  bogata  na  glavnoj  fasadi,  dok  su  ostale  tri  znatno  svedenije  sekundarne  dekoracije  i  profilacije. Prozori centralnog istaknutog rizelita su uokviren i fasadnim pilastrima,  koji se završavaju arkadama, dok  su krovni venci naglašeni slep im arkadicama. Stanje  fasadnih ravni i ukrasa je veoma loše usled starosti i lošeg od ržavanja, kao i zbog  atmosferskih uticaja. Limarija je takođe u veoma lošem stanju.    KONSTRUKCIJA    U prethodnom periodu urađeno je Stručno mišljenje o globalnom st anju konstrukcije  objekta hotela „Staro zdanje“ u Aranđelovcu sa generalnim predlo gom mera sanacije od  s t r a n e  I n s t i t u t a  z a  m a t e r i j a l e  i  k o n s t r u k c i j e  G r a đ e v i n s k o g  f a k ulteta  Univerziteta  u  Beogradu. Na osnovu navedenog izveštaja izvedeni su određeni zaključci kojim se utvrđuje  postojeće stanje konstrukcije:   Konstrukcija objekta je generalno u dobrom stanju. Ova konstatac ija se odnosi na  zidane zidove, zidane svodove, "Pruske svodove", armiranobetons ke međuspratne  konstrukcije, drvene međuspratne konstrukcije i drvenu krovnu k onstrukciju, osim  dela krova gde je došlo do požara i dela krova između osa 5 i 6  u osi B, gde postoji  oštećenje krovne konstrukcije i krovnog pokrivača;   Postoje izvesna oštećenja nekonstruktivnog karaktera koja se man ifestuju, u vidu  s i t n i h  p r s l i n a  u  m a l t e r s k o j  o b l o z i  u  p o j e d i n i m  p r o s t o r i j a m a ,  k ao  i  oštećenja  zidova i plafona usled procurivanj a vode, što je sasvim logično,  obzirom da je  objekat bio praktično napušten od 2005. god. i prepušten "zubu vremena";   Primenjeni konstruktivni sistem sa nosećim zidovima od pune opek e obezbeđuje  pouzdano prihvatanje vertikalnog o pterećenja, kako u postojećem,  tako i u stanju  posle  buduće  rekonstrukcije.  Nar avno,  ova  konstatacija  ne  obuhv ata  slučaj  eventualnog nadziđivanja ili doziđivanja objekta.    MERE TEHNIČKE ZAŠTITE    Najvažniji  aspekt  idejnog  projekta  je,  pre  svega,  očuvanje  vizuelnog  identiteta  objekta. Predviđena grupa radova biće preduzeta u cilju sanacije  vlage u objektu, sanacije  fasade  i  fasadne  stolarije,  kao  i  krovnog  pokrivača  u  cilju  očuvanja  autentične  arhitekture,  kao  i  obezbeđivanja  objekta  od  daljeg  propadanja.  Rek onstrukcija  i  revitalizacija objekta predviđa se u okviru postojećeg volumena  i gabarita objekta. Ovim  projektom u potpunosti se zadržava postojeća funkcionalna organizacija prostora.  Jedan od važnijih aspekata idejnog projekta je i parterno uređe nje područja oko  objekta  Starog  zdanja.  Objekat  je  simetrično  postavljen  u  odnosu n a  c e n t r a l n u  o s u   dominantnih korpusa objekta. Na toj osi se nalaze i glavni ulaz i u objekat iz pravca parka  preko velike terase i unutrašnje saobraćajnice koja predstavlja kolski pristup i povezana  je  sa  glavnom  ulicom.  Na  taj  način  se  zadržavaju  reprezentativni  prilazi  objektu.  Projektom se predviđa uređenje parkinga i pristupa objektu sa ul ice, kao i izrada staza i  trotoara oko objekta, uređenje zelenih površina i platoa ispred glavnog ulaza.   Svi radovi na rekonstrukciji i revitalizaciji Starog zdanja i ur eđenju partera  moraju biti predviđeni u skladu sa utvrđenim merama tehničke za štite nadležnog Zavoda  za zaštitu spomenika kulture.    FUNKCIONALNO REŠENJE      Projektom se u potpunosti zadrž ava trenutna namena prostorija u objektu.    SANACIJA KROVA    Projektom se predviđa čišćenje i ispitivanje stanja krovne konstru kcije i krovnog  pokrivača, kao i sanacija i zamena svih dotrajalih elemenata u  skladu sa postojećim i  postavljanje  hidroizolacije  i  termoizolacije,  pri  čemu  se  zadržava  volumen  krova  i  nagibi krovnih ravni. Takođe, predviđa se kompletna zamena krov nog pokrivača biber  crepom, u svemu u skladu sa post ojećim (oblik, boja i način pok rivanja). Rekonstrukcijom  krova u potpunosti se zadržava izvorni igled objekta (nagibi, a rhitektonika, završna  materijalizacija i kolorit). Sve limene opšivke menjaju se novim  od plastificiranog  lima u boji fasade.    RESTAURACIJA FASADA       Projektom se predviđa čišćenje i pranje površina izvedenih u pri rodnom (sokla  terase i ulične fasade, stepenište, šembrane ulaznih vrata i sl .) i veštačkom kamenu  (sokla, ograda terase i sl.). Čišćenje i pranje površina vršiti p arom pod kontrolisanim  pritiskom, tako da se skinu masna boja, grafiti i slojevi patine. Dodatno čišćenje vršiti  mikroabrazivnom  tehnikom  sa  upotrebom  različitih  veličina  agregata  i  vode,  uz  kontrolisani pritisak.    Popravku oštećenog prirodnog i veštačkog kamena predvideti nov im veštačkim  k a m e n o m  n a  o s n o v u  l a b o r a t o r i j s k e  a n a l i z e  u z o r k a  p o s t o j e ć e g  p r i rodnog  i  veštačkog  kamena.     Sa fasada obiti sav dotrajali  i potklobučen malter, i izvršiti čišćenje spojnica  fasada do dubine od 2 cm, vodeći  računa da se što manje oštete p ovršine ispod njega.  Ukoliko je moguće, sačuvati malt er sa spoljnih fasada najstarije g dela objekta ka parku.  Malter obijati ručno i pažljivo da se zidani delovi vučenih profila ne oštete.    P r e  o b i j a nj a  m a l t e r a  u z e t i  s a  p r e t h o d n o  o č i š ć e n i h  i  r e t u š i r a n i h  fasadnih  dekorativnih elemenata otiske za izradu šablona za vučene profi le i kalupa za komadnu  plastiku pomoću kojih će se izvršiti radovi restauracije ošteće nih elemenata fasadne  dekoracije. Pažljivo skinuti sve  naslage i boje ostalih naslaga  preko livenih i vučenih  elemenata, retuširati ih do izvornog a zatim uzeti otiske za iz radu šablona i kalupa.   Nove dekorativne elemente ankerovati za fasadu.    Kalupe  i  šablone  prethodno  mora   pregledati  i  odobriti  konzervatorski  i  projektantski nadzor.  Sve ugrožene površine zidova, nakon skidanja boje i obijanja malt era, tretirati  zaštitnim adekvatnim hemijskim sredstvima protiv algi, plesni i  buđi.    Nakon podizanja skele potrebno je izvršiti analizu i vrstu mate rijala dekorativne  plastike  na  glavnoj  fasadi  prema  parku.  Pažljivo  demontirati  elemente  livene  dekorativne plastike koji su oštećeni u meri da moraju da se izrade novi, a mesto na kome  se nalazio elemenat obeležiti. Ukoliko se utvrdi da su original ni elementi fasadne  plastike sačuvani u terakoti, pr edvideti izradu svih zamenjenih  dekorativnih elemenata  naknadnim radovima takođe u terakoti, u svemu prema originalnim elementima.     Fasade  glatko  malterisati  krečnim  malterom  u  dva  sloja  sa  perd a š e nj e m  a  u   završnom sloju obraditi plemenitim malterom sa sitnim kamenim a gregatom 1 ‐ 1,5 mm, u  svemu prema postojećem i prema rezultatima istraživačkih radova.    Zonu prizemlja u visini od 3 m zaštititi transparentnim bezbojn im silikonskim  premazima od daljeg razornog uticaja atmosferilija i grafita.    Izvršiti pregled i zamenu dotra jale fasadne limarije novom od  plastificiranog  lima (opšivke, horizontalni i vertikalni oluci i sl.).    Izvršiti  pregled  i  popravku  post ojeće  fasadne  stolarije  (prozori  i  vrata),  skidanje  stare  boje,  zamenu  oštećenih,  dotrajalih  ili  nedostajućih  elemenata  ili  sklopova novim, u skladu sa postojećim stanjem i bojenje masnom b ojom za drvo, sa svim  neophodnim predradnjama, u tonu koji odobri konzervatorski nadzor.    Ukoliko se vizuelnom i tehničkom opservacijom utvrdi da su ošt ećenja stolarije  suviše velika predvideti izradu  nove stolarije čija će podela,  profilacija, tekstura i  boja biti odgovarajuća postojećoj.    Izvršiti pregled i popravku fas adne bravarije, zamenu nedostajućih delova novim  u svemu prema postojećem, bojiti masnom bojom za metal, u tonu koji odobri konzervatorski  i projektantski nadzor.    Predviđa se zamena podnih površ ina terase ka parku teracom po uzoru na postojeći,  ili drugim materijalom ukoliko s e pronađe izvorni materijal, uz  izradu hidroizolacije  terase, kao i fugovanje između kamena na stepenišnom delu.    Sve radove izvesti kvalitetno i u skladu sa važećim standardim a, propisima i  normativima za date radove.    KONSTRUKCIJA I GRAĐEVINSKA OBRADA OBJEKTA    Projektom se predviđa čišćenje i ispitivanje stanja krovne konstru kcije, kao i  sanacija i zamena svih dotrajalih elemenata u skladu sa postoje ćim, pri čemu se zadržava  volumen krova i nagibi krovnih ravni.           STOLARIJA I BRAVARIJA    Stolarija (prozori sa šalonima i vrata) na najstarijem delu obj ekta (prva faza)  mora biti u potpunosti restaurirana na način da se zadrži posto jeća struktura otvora u  sistemu duplih prozora. Obzirom na stanje prozora predviđa se iz rada novih idenitčnih  po uzoru n a postojeće a u svemu   u skladu sa uslovima Zavoda. U  tom  smislu  se  izdvaja  nekoliko tipa prozora.  Na delovima objekta iz perioda izgradnje druge i treće faze, moguće je zameniti čak  i novim elementima stolarije u sistemu jednostrukih termo prozo ra i vrata ali na način  da u potpunosti odgovara autentičnom, izvornom obliku.    TERMIČKA ZAŠTITA    Objekat se termički izoluje postavljanjem izolacije od kamene vun e između rogova  na krovu.    HIDROIZOLACIJA    U podrumu se predviđa sanacija vlage iste metodama presecanja kapilarne vlage.  Takođe, predviđa se postavljanje hidroizolacije ispod krovnog pokrivača objekta i  na terasi ka parku.    LIMARSKI RADOVI    Kompletna limarija se menja novom  od plastificiranog lima. To po drazumeva sve  horizontalne ležeće i viseće oluke, vertikalne oluke, opšivke, uvale, iksne, vetarlajsne  i tome slično.    SPOLJAŠNJA OBRADA OBJEKTA I ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE    N a  k r o v u  s e  p r e d v i đ a  k o m p l e t n a  r e k o n s t r u k c i j a  n e d o s t a j u ć i h  d e l ova  sa  zadržavanjem autentične forme u po gledu nagiba, završne obrade i  kolorita. Kao krovni  p o k r i v a č  p r e d v i đ a  s e  b i b e r  c r e p  n a  p o t k o n s t r u k c i j i  k o j a  o d g o v a ra  vetrenom  krovu  sa  l e t v a m a  i  k o n t r a  l e t v a m a  p r e k o  daščanog  krova  koji  se  hidroizoluje  paropropusnom  vodonepropusnom folijom. Konstruktivni sklop nosećih elemenata  krova će biti predmet  dalje razrade.  Na  fasadi  se  predviđa  kompletno čišćenje  malterisanih  površina  i o b i j a nj e   maltera  na  mestima  gde  su  veća  oštećenja.  Sve  dekorativne  elemente  je  potrebno  uzorkovati i izraditi nedostajuće delove po uzoru na najbolje oč uvani primerak uzorka  livenih elemenata nakon čišćenja i skidanja svih slojeva farbe i  naslaga. Sve nestabilne  delove sokle skinuti i očititi od grafita i sanirati materijali ma po uzoru na postojeće.  Kamene povšine očititi pranjem vodom pod pritiskom i ukoliko nij e moguće peskarenjem  tako da površine ostanu neoštećene.  Oko celog objekta potrebno je predvideti staze i trotoare u obr adi koja odgovara  objektu po materijalizaciji i u skladu sa parkovskim prostorom u neposrednoj blizini.    PARKIRANJE I OZELENJAVANJE    Parkiranje je rešeno na nivou GP u skladu sa planskim rešenjem. U  tom smislu  osigurano je 16PM u okviru rekon struisanog parking prostora. Ozelenjavanje prostora je u  skladu sa postojećim stanjem na način da se sanira postojeće zel enilo uz sadnju novih  sadnica  u  skladu  sa  uslovima.  Parternim  uređenjem  će  biti  rešena z a s t u p lj e n o s t   travnatih površina, kao i izbor i vrsta sadnog materijala.    INSTALACIJE     Za  objekat  se  predviđa  demontaža  postojeće  gromobranske  instala cije  i  postavljanje nove u sistemu sa uređajem za rano startovanje.                 G l a v n i   p r o j e k t a n t            S a n d r a   G u š i ć ,   d i p l .   i n ž .   a r h .   Licenca br: 300 M650 13                    0.9.  SPECIFIKACIJA POSEBNIH DELOVA    U objektu nema posebnih delova.                                                                                                  0.10. USLOVI PRIBAVLJENI VAN OBJEDINJENE PROCEDURE                                                                                                    ZAVOD ZA ZAŠ'LffU SIJOMEflIKA KULTURE KRAGUJEVAC Broj/ ' /IS-f'~dd(t' Dua/ .fS: f- ~ -1"0~ ((Jl'AGUJEVAC Zavod za zaštitu spomenika kulture u Kragujevcu, na osnovu člana 137. Zakona o kulturnom nasleđu ("Sl. Gl. RS "br. 129/21) a u vezi sa članovima 99. stav 2. tačka 1, 100.stav 1. i 104. Zakona o kulturnim dobrima ("Sl. glasnik" br. 71/94) i člana 104. Zakona o opštem upravnom postupku ("Sl. glasnik" br. 18/16), a na zahtev Opštinske uprave Opštine Aranđelovac, u Zavodu za~en0 '" ' P0'J\'l~ brojem · !;' ,W"{tW1--G4 šč od 27.06.2025.godine donosi PPHJr: 1vli" . :ll · 1 Li.;!'1Lj ENO: 2_. 6i · ~ir · ()y1r.+ ·11i"'·" 1 REŠENJE 01.~š;j[)_ ,-t 1 Mere tehničke zaštite za radove na rekonstruk · ij~ Q~j~kta~ GTE ~Đ. ~ Šenje ' ~u par ku Bukovičke banje u Aranđelovcu, mogu se preduzet ~ma ejaedećim.-u.GdGSL4M : OPŠTI USLOVI 1. Rekonstrukcija, adaptacija i revitalizacija objekta moraju biti u okviru postojećih gabarita i volumena, tj. prema prostoru iz 111 faze izgradnje objekta (bez dograđenih delova iz 1971.g. u atrijumu); 2. predviđenim radovim ne sme se narušiti statička stabilnost, niti narušiti izvorni izgled objekta; 3. obavezna je izrada detaljne tehničke dokumentacije postojećeg. Projekat fasade mora sadržati sve detalje fasadne plastike, stolarije (prozora, vrata, šalona), bravarije, kao i svih ostalih elemenata fasade. Sve fasadne površine snimiti ZD skenerom; 4. projekat novog stanja osim detaljne tehničke dokumentacije mora sadržati detaljne opise i postupke pri izradi u cilju adekvatne obnove objekta; 5. objekat se može koristiti u javne svrhe: rezidencijalnu, ugostiteljsku i/ili u svrhe kulture, kao i manjim delom u svrhe koje su prateće osnovnim. U delovima objekta iz 2. i 3 faze moguće je korišćenje prostora i u poslovne tj. obrazovne svrhe (škole jezika, gitare."kancelarije za IT sektor i sl.) a koje su javne i ni na koji način ne mogu ugroziti integritet samog objekta; 6. za sve radove na bojenju elemenata, završnoj obradi i sl. moraju se izraditi probni uzorci na licu mesta, uz obaveznu saglasnost predstavnika nadležne službe zaštite; 7. izbor završnih materijala, svetiljki, mobilijara obavezno je uz saradnjusa predstavnikom nadležnog Zavoda; 8. za sve eventualno nedefinisane, a potrebne radove, tokom izrade projekta obavezno je dogovoriti materijalizaciju, završni izgled i način izrade sa predstavnikom Zavoda; 9. kako je objekat građen iz 4 faze, obzirom na vrednosti i očuvanost samog objekta i dekorativnih elemenata kao i sačuvanu arhivsku dokumentaciju, objekat se rekonstruiše, čuva i vraća u gabaritima na nivo faze 111 (1933-1939. god); 1 O. projektom predvideti sve potrebne instalacije, s tim da ne sme da se izmeni izgled objekta; 11. termika objekta ne sme narušiti izvorni izgled objekta niti najznačajnijih prostorija unutar objekta; 12. potrebna konstruktzivna, protivpožarna, termička zaštita, sanacija vlage ne smeju uticati na izvorne izglede objekta, pojedinačnih elemenata i/ili izglede otvora/stolarije na objektu (protivpožarna) ; 13. ukoliko se tokom izrade Projekta ili izvođenja radova dođe do novih informacija (dokumentacije) ili vrednovanja delova objekta, moguća su prilagođena rešenja u projektu u saradnji sa predstavnikom Zavoda; 14. obavezna je stalna saradnja projektanta i predstavnika Zavoda tokom izrade projekta. 15. moguće je fazno izvođenje radova, tako da svaka faza bude zaokružen proces, kako se u kasnijim fazama ne bi uticalo na već završene radove; ISTRAŽIVAČKI RADOVI 16. utvrditi konstruktivnu stabilnost svih elemenata objekta (temelja, zidova, međuspratnih konstrukcija ... ), radi eventuale snacije/rekonstrukcije objekta; 17. na svim fazama gradnje objekta, sa fasada, na skrivenim mestima, obiti male površine maltera , sve do zdravog, kako bi se utvrdili svi slojevi fasade i intervencije ukoliko ih je bilo; 18. neophodno je uzimanje uzoraka sa delova fasade (iz svih faza), fasadne plastike, i drugih delova fasade, kao i uzorke maltera i plastike iz enterijera, kako bi se utvrdio tip i sastav svih vrsta materijala, kod za to nadležnih institucija (npr. IMS ili sl.); 19. izvršiti uzimanje uzoraka maltera sa najadekvatnijih mesta radi utvrđivanja autentičnog kolorita, odnosno izvornih boja fasade ; 20. utvrditi uzroke postojanje vlage u objektu radi izrade projekta sanacije; 21. uzorke sa fasada uzimati u prisustvu predstavnika Zavoda; 22. izveštaji/elaborati iz tačaka 16-20 moraju se dostaviti nadležnom Zavodu i moraju biti sastavni deo projekata. Sve tačke na kojima su izvršeni istraživački radovi maoraju se prikazati na tehničkoj dokumentciji; RADOVI NA KROVU 23. izvršiti detaljan pregled krova čitavog objekta; 24. izvršiti rekonstrukciju krova tako da se zadrži izvorni izgled istog (nagibi, arhitektonika, završna materijalizacija i kolorit). Moguće je izmeniti samu konstrukciju krova (novom drvenom ili čeličnom) tako da krovni prostor može po potrbi da se koristi . Osvetljenje krovnog prostora moguće je krovnim prozorima okrenutim ka dvorišnom/unutrašnjem prostoru; 25. krov završno prepokriti biber crepom, u svemu prema postojećem (oblik, boja i način pokrivanja); 26. prezidati sve nestabilne dimnjake po uzoru na izvorno ; 27. sve limene opšivke zameniti novim od plastificiranog lima u boji fasade; 28. moguće je osavremenjavanje krova (izolacijama, ventilacionim elementima i sl . ) tako da se ne izmeni izgled i gabariti krovnih ravni ; 29. izraditi gromobransku instalaciju za objekat, tako da spust trake, po mogućnosti , budu sakrivene u malteru ili iza olučnih vertikala; RADOVI NA FASADI ZO . radovi na fasadi moraju biti poseban deo projekta. U tehničkoj dokumentaciji prikazati sve intervencije koje se planiraju; 31. pažljivo uklanjanje završnog maltera (tipa hirofa) sa svih fasadnih površina, da se što manje oštete površine ispod njega; 32. detaljano pregledati fasadu i obiti sav derutan malter sa fasada, do zdrave podloge/zida od opeke, sa čišćenjem fuga. Preporuka je da se maksimalo očuva malter sa spoljnih fasada najstarijeg dela objekta ka parku, a da na ostalim delovima objekta ukoliko se obija oko 60% fasadne ravni, da se ta fasadna ravan obije u potpunosti. Malter obijati ručno i pažljivo da se zidani delovi vučenih profila ne oštete. Obijanju maltera sa fasada pristupiti tek po pismenom odobrenju nadzornog organa; 33. pre obijanja maltera, na svakoj vrsti dekorativnih vučenih profila, ostaviti po jedan najbolje sačuvan elemenat za uzimanje otisaka i kao kontrolne elemente; 34. pažljivo demontirati elemente livene dekorativne plastike koji su oštećeni u meri da moraju da se izrade novi, a mesto na kome se nalazio elemenat obeležiti; 35. pažljivo skinuti sve naslage boje i ostalih naslaga preko livenih i vučenih elemenata, retuširati ih do izvornog, a zatim uzeti otisake za izradu šablona i kalupa; 36. pranje površina od veštačkog i prirodnog kamena, vodom pod pritiskom, a samo ukoliko to nije dovoljno, površine čistiti peskarenjem tako da se površine ne oštete . Čišćenje raditi obavezno u prisustvu predstavnika nadležnog Zavoda;. 37. tretiranje površina od veštačkog i prirodnog kamena radi uklanjanja grafita. Sredstva moraju biti blaga i neabrazivna kako se ne bi oštetile površine. Obavezno je izvođenje proba u prisustu predstavnika nadležnog zavoda; 38. obijanje nestabilnih delova sokle i dela sokle na fasadi ka glavnoj terasi, od veštačkog kamena, sa isecanjem ravnih ivica. Obijanje raditi tako da je moguće lako nastavljanje sokle, kako bi se prelazi staro-novo što manje uočavali; 39. tretiranje svih ugroženih površina zidova sredstvima protiv algi, plesni i buđi adekvatnim hemijskim sredstvima. Sredstvo mora biti ekološki prihvatljivo, a nanosi se mašinskim putem na potpuno čistu površinu. Na površinama sa kojih se obija malter, sredstvo naneti nakon obijanja maltera, na podlogu, a sa površina sa kojih se malter ne obija, sredstvo naneti nakon skidanja boje sa površina, a u svemu prema uputsvu odabranog proizvođača; 40. restauracija postojeće stolarije (prozora sa šalonima i vrata) na najstarijem delu objekta (1 faza izgradnje), skidanje boje, zamena dotrajalih elemenata, kitovanje, šmirglanje, ampasovanje i bojenje, ili eventualna zamena najoštećenije stolarije novom u svemu prema postojećem. Nije dozvoljena izmena tipa stolarije, pa se zadržavaju dupli prozori sa kutijom i jednostrukim staklom. Novu stolariju (nedostajuću ili jako oštećenu) raditi u svemu prema uzoru na najstariju i najočuvanije primere . Ukoliko je neophodno posebno praviti ručke za ove otvore; 41. restauracija postojeće stolarije (prozora sa šalonima i vrata) na ostalim delovima objekta (11 i 111 faza izgradnje), ili zamena dotrajalih ili nedostajućih drvenih otvora novim, od punog ili lameliranog kvalitetnog drveta, jednom od navedenih opcija: a) izrada novih prozora i šalona u svemu prema postojećem, sa duplim krilima i kutijom; ) izrada novih termo prozora, jednostrukih bez kutije, s tim da im izgled bude u potpunosti prema izvornom. Metalna okapnica mora biti u boji 0 Glavna sveska deo 2.pdf 0.12. GRAFIČKI PRILOZI    POSTOJEĆE STANJE  012.7.1.  Situacioni plan ‐ postojeće stanje  1:500  012.7.1a.  Situacioni plan sa osn ovom prizemlja ‐ postojeće stanje 1 : 2 5 0   012.7.2.  Osnova podruma ‐ postojeće stanje  1:100  012.7.3.  Osnova prizemlja ‐  postojeće stanje  1:100  012.7.4.  Osnova prvog sprata ‐ postojeće stanje  1:100  012.7.5.  Osnova drugog sprata ‐ postojeće stanje  1:100  012.7.6.  Osnova krovne konstrukcije ‐ postojeće stanje  1:100  012.7.7.  Osnova krovnih ravni ‐ postojeće stanje  1:100  012.7.8.  Presek 1‐1 ‐  postojeće stanje  1:100  012.7.9.  Presek 2‐2 – postojeće stanje  1:100  NOVOPROJEKTOVANO STANJE  012.7.10.  Situacioni plan – no voprojektovano stanje  1:250   012.7.10a.  Situacioni plan sa osn ovom prizemlja – novoprojektovano stanje  1:250   012.7.11.  Osnova podruma – n ovoprojektovano stanje  1:100  012.7.12.  Osnova prizemlja –  novoprojektovano stanje  1:100   012.7.13.  Osnova prvog sprata ‐  novoprojektovano stanje  1:100  012.7.14.  Osnova drugog sprata ‐ novoprojektovano stanje  1:100  012.7.15.  Osnova krovne konstruk cije ‐ novoprojektovano stanje  1 :100  012.7.16.  Osnova krovnih ravni – novoprojektovano stanje  1:100  012.7.17.  Presek 1‐1 – novoprojektovano stanje  1:100  012.7.18.  Presek 2‐2 – novoprojektovano stanje  1:100        DOKUMENTACIJA    ‐ Projektni zadatak  ‐ Predmer i predračun radova sa rekapitulacijom 1 Arhitektura Staro zdanje deo1.pdf PROJEKTOVANJE INŽENJERING IZVOĐENJE  Srbija, 18000 Niš Sinđelićev Trg 1/7, Cara Dušana 89, Tel/Fax:  +381 18 527 668,  www.formaantika.co.rs, office@formaantika.co.rs  1.PROJEKAT ARHITEKTURE INVESTITOR:  Opština Aranđelovac Ul. Venac slobode br. 10, 34300 Aranđelovac  OBJEKAT:  "Staro zdanje", spratnosti Po+P+2  K.P. br. 1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac  VRSTA TEHNIČKE DOKUMENTACIJE:  PROJEKAT ZA IZVOĐENJE (PZI)  NAZIV I OZNAKA DELA PROJEKTA:  1.PROJEKAT ARHITEKTURE VRSTA RADOVA:  REKONSTRUKCIJA I REVITALIZACIJA OBJEKTA  "STARO ZDANJE"‐ I FAZA  PROJEKTANT:  FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš ODGOVORNO LICE PROJEKTANTA:  Miloš Gušić, dipl. inž. arh.  POTPIS:  ODGOVORNI PROJEKTANT:  Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  BROJ LICENCE:  300 M650 13  POTPIS:  Broj tehničke dokumentacije:  Mesto i datum:  Niš, maj 2026. 55/26-1 - ARH SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign Digitally signed by SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign DN: c=RS, serialNumber=PNORS-2307978786052, serialNumber=CA:RS-013138262, sn=GUŠIĆ, givenName=SANDRA, cn=SANDRA GUŠIĆ 013138262 Sign Date: 2026.06.26 09:42:44 +02'00' Miloš Gušić Digitally signed by Miloš Gušić DN: c=RS, 2.5.4.97=MB:RS-06949398, 2.5.4.97=VATRS-100663118, o=FORMA ANTIKA DOO, serialNumber=PNORS-30059777300 26, serialNumber=CA:RS-8442ec0a-1d8 d-4482-89fd-6eeb8f0286c3, sn=Gušić, givenName=Miloš , cn=Miloš Gušić Date: 2026.06.26 09:43:43 +02'00' 1.2.  SADRŽAJ PROJEKTA ARHITEKTURE:  1.1.  Naslovna strana projekta arhitekture  1.2.  Sadržaj projekta arhitekture  1.3.  Rešenje o imenovanj u odgovornog projektanta projekta arhitekture   1.4.  Izjava odgovornog projektanta projekta arhitekture  1.5.  Tekstualna dokumentacija  1.6.  Numerička dokumentacija  1.7.  Grafička dokumentacija  1.3. REŠENJE O IMENOVANJU ODGOVORNOG PROJEKTANTA  N a osnovu člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni g lasnik RS”, br. 72/09,  81/09 ‐ ispravka, 64/10 ‐ US, 24/11, 121/12, 42/13 ‐ US, 50/13  ‐ US, 98/13 ‐ US, 132/14, 145/14,  83/18,  31/19,  37/19  ‐  dr.  zakon,  9/20,  52/21,  62/23  i  91/25)  i odredbi  Pravilnika  o  sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole teh ničke dokumentacije  prema klasi i nameni objekata („Službeni glasnik RS”, br. 96/2023), kao:  ODGOVORNI PROJEKTA NT z a  i z r a d u  p r o j e k t a  A R H I T E K T U R E  k o j i  j e  d e o  P R O J E K T A  Z A  I Z V O Đ E Nj E ( P Z I )  z a   REKONSTRUKCIJU I REVITALIZACIJU  OBJEKTA „STARO ZDANJE“ u Aranđel ovcu, na K.P. br.  1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac, određuje se:  S andra Gušić, dipl. inž. arh.  br. licence IKS 300 M650 13  P r o j e k t a n t :   FORMA ANTIKA DOO, Sinđelićev Trg 1/7, Niš  Odgovorno lice/zastupnik:   Miloš Gušić, dipl. inž. arh.  Potpis:  Broj tehničke dokumentacije:  Mesto i datum:  55/26-1 ‐ ARH Niš, maj, 2026.  1.4.  IZJAVA  ODGOVORNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE  Odgovorni projektant projekta AR HITEKTURE koji je deo PROJEKTA  ZA IZVOĐENJE (PZI) za  REKONSTRUKCIJU I REVITALIZACIJU  OBJEKTA „STARO ZDANJE“ u Aranđel ovcu, na K.P. br.  1934/1 ‐ deo, KO Aranđelovac:   Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  IZJAVLJUJEM 1. da je projekat u svemu u skladu sa izdatim rešenjem o odobrenju i zvođenja radova po članu  145.  br.ROP‐ARA‐40596‐ISA W‐1/2025,  od  11.12.2025.  godine  i  idejnim projektom; 2. da je projekat izrađen u skladu sa Zakonom o planiranju i izgrad nji, propisima, standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke; Odgovorni projektant:  Sandra Gušić, dipl. inž. arh.  B r o j   l i c e n c e :   300 M650 13  Potpis:  Broj tehničke dokumentacije:  Mesto i datum:  55/26-1 ‐ ARH Niš, maj, 2026.  1.5.  TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA  1.5.1.  Tehnički opis  1.5.2.  Opšti tehnički uslovi za izvođenje radova  1.5.3.  Spisak primenjenih zakona, pravilnika i standarda   1.5.4.  Prilog o predviđenim mera ma bezbednosti i zdravlja na radu  1 | Strana TEHNIČKI OPIS    N a  z a h t e v  I n v e s t i t o r a ,  u  s k l a d u  s a  p r o j e k t n i m  z a d a t k o m  i  u s l o v ima  Zavoda  za  zaštitu spomenika kulture u Kragujevcu br. 1754‐02/1 od 25.07.2 025, urađen je projekat za  rekonstrukciju i revitalizaciju objekta „Staro Zdanje“ ‐ I faza,  u Parku Bukovičke banje u  Aranđelovcu, radi ishodovanja Rešenja o odobrenju izvođenja radova,  u skladu sa članom  145. Zakona o planiranju i izgradnji.   U skladu sa Projektnim zadatkom I faze, projektovana je grupa r adova koja treba da  spreči dalje devastiranje i propadanje objekta.   Predmet projektovanja I faze je:      Sanacija vlage u podrumu,   R e k o n s t r u k c i j a  k r o v n e  k o n s t r u k c i j e  s t r a d a l e  u  p o ž a r u  k a o  i  z a m ena  krovnog  pokrivača sa neophodnim slojevim a na ostatku objekta, uz izradu  hidroizolacije  krova,   Restauracija glavnih fasada, u skladu sa postojećim, (unutrašnja i atrijumska fasada  nisu deo projekta),   Izrada nove stolarije u skladu sa postojećom, (stolarija u unut rašnjem dvorištu  nije deo projekta),   Kao i uređenje parking prostora, pristupne staze i trotoara oko objekta.    Paralelno  sa  izradom  tehničke  dokumentacije  I  faze,  izrađuje  se i  U r b a n i s t i č k i   projekat za rekonstrukciju i revitalizaciju objekta „Staro zdanj e“ u parku Bukovičke  banje, u okviru čije izrade su pribavljeni određeni uslovi javnih  preduzeća, između  ostalog  i  uslovi  Ministarstva  unutrašnjih  poslova  za  vanredene  situacije,  koji  su  priloženi u okviru ovog projekta.    1.5.1. LOKACIJA OBJEKTA    Park Bukovičke banje je sa tri strane (severne, zapadne i istočn e) okružen ulicama  jačeg i srednjeg intenziteta. Na severu glavnom ulicom koja ga deli od sadržaja kulturnih i  javnih  namena,  na  zapadu  ulicom srednjeg  intenziteta  koja  ga  odvaja  od  sportsko  ‐  rekreativnih i turističkih sadržaja, dok je na istoku ulicom ta kođe srednjeg intenziteta  odvojen od centra, ispunjenog javnim i kulturnim sadržajima. Sa  južne strane, bez okvira  uličnog koloseka ograničen je turističkim i stambenim sadržajem.  Park je valorizovan kao prostorna kulturno ‐ istorijska celina  koja obuhvata niz  objekata sa istorijskim, arhitektonskim i stilskim vrednostima, kao jedan od najstarijih i  najočuvanijih banjskih parkova iz XIX veka u Srbiji, a radi očuv anja koncepta pejzažno –  arhitektonskog  uređenja,  prisustva  izvora  mineralnih  voda,  bogatstva  flore  i  faune,  prisustva kulturno – istorijske baštine i vredne zbirke skulptu ra na otvorenom. Pored  kulturnog i graditeljskog nasleđa, park je ispunjen i raznovrsnom  florom koju čine veoma  raznovrsni lišćari i četinari. Do sredine prošlog veka park je  bio bogatiji i za jezero  na kiseloj vodi, kao i za manju reku Kuburšnicu, dok su danas od  vodenih površina ostala  samo dva manja bazena ribnjaka.1  Predmetni objekat nalazi se u okviru Parka Bukovičke banje na KP  br. 1934/1 ‐ deo,  KO Aranđelovac. Pozicioniran je na severoistočnoj strani uz gla vnu ulicu i nalazi se na  jednoj od dve glavne ose koje definišu osnovnu koncepciju parkovskog prostora.    1 Izvod iz projektnog zadatka investitora  2 | Strana 1.5.2. ISTORIJSKI RAZVOJ      Objekat  Starog  zdanja  građen  je  u  periodu  od  1872  ‐  1971.  godine,  gde  se  mogu  izdvojiti četiri različite faze izgradnje i dogradnje objekta i to:    FAZA 1  1872.  godine  po  projektu  Koste  Šreplovića  izrađen  je  glavni  korpus  sa  bočnim  krilima upravnim na centralni rizelit, što se može opredeliti u  prvu fazu. Spoljno  monumentalno stepenište bilo je trokrako sa levim i desnim bočn im krilima koja su  ulazila u masivnu kamenom ozidanu pozidu. Pored glavnog, postojalo je i bočno stepenište  n a  č e l u  z a p a d n o g  k r i l a .  O v a k o  s a g r a đ e n  o b j e k a t  b i o  j e  j e d n o  o d  najreprezentativnijih  rezidencijalnih zdanja u Srbiji  19. veka. Stilske karakteristike  Starog zdanja pripadaju  duhu srednjeevropskog romantizma, međutim, mora se istaći da su  svi elementi doneti iz  Nemačke, i da su kao takvi postali izvorna tvorevina kroz dela  srpskih graditelja iz  vremena  romantizma.  Dekorativna plastika  na  samom  objektu  stilski  odgovara  objektu  Kapetan Mišinog zdanja i pretpostavlja se da je ona naručena i iz rađena u radionicama u  Italiji.2    FAZA 2  Ubrzo potom, osamdesetih godina 19. veka dograđena su uzana krila upravna na ulicu  (širine oko 8,00 m), koja sa korpusima iz prve faze formiraju prostrano dvorište.3 Oblik  i  rektifikacija  stepeništa  je  za držana.  Kasnije  je  monumentalno  s t e p e n i š t e   preprojektovano  tako  da  su  dobijena  dva  odvojena  kraka  sa  leve  i  desne  strane  monumentalne pozide, a stepeništa su postala vidljiva sa pročeljnog dela.    FAZA 3  1933/34. Godine, u vreme kada je Bukovička banja pod upravom Šte dionice Dunavske  banovine, po projektu arh. Đorđa  Tabakovića, izgrađen je novi k orpus kojim se dvorište  p r e t v a r a  u  z a t v o r e n i  a t r i j u m4.  Ovde  je  arhitekta  pokazao  veoma  pošten  odnos  nove  arhitekture  prema  graditeljskom  nasleđu,  ponovivši  osnovne  geometrijske  oblike  sa  glavne fasade i visinskom regulacijom koja je povučena u odnosu  na visinu glavne fasade,  čime je je dogradnja dobila jednu novu dimenziju, a pritom posta la njen gotovo integralni  deo.  Monumentalno  stepenište  takođe  dobija  nivu  dimenziju,  gubi n a  i n t i m n o s t i  i   široko se otvara prema parku.    FAZA 4  Poslednja faza dogradnje iz 1971. g odine bila je izgradnja novih f unkcionalnih  prostorija unutar samog atrijuma, svedene modernističke materij alizacije. Stepenište i  prostrana terasa na glavnoj fasadi sa svojim promenama mogu se vezati za navedene četiri  faze dogradnje, ali svakako su prošle posebnu genezu razvoja.    1.5.3. POSTOJEĆE STANJE  2 Izvod iz projektnog zadatka, Bogdan Nestorović, Romantizam u Arhitekturi Srbije, Drugo poglavlje 1850‐ 1875, Beograd, 2006, str. 184.  3 Bogdan Nestorović, Romantizam u Arhitekturi Srbije, Drugo poglavlje 1850‐1875, str. 184. Radove je  izvodio preduzimač Šulc, deda po ženskoj liniji gen. Živojina Mišića.  4 Arhiv Vojvodine, Dokumentacija Dunavske banovine ‐ tehnički crteži  3 | Strana   KONCEPCIJA OBJEKTA I FUNKCIONALNA ORGANIZACIJA    Objekat  je  u  osnovi  pravougaoni,  koncipiran  kao  „blokovski“  sa  atrijumom.  Dimenzije osnovnih gabarita su 47.64 m prema parku, 47,50 m prema glavnoj ulici i 45,30 m  sa bočnih strana bez terase odnosno 56,40 m sa terasom. Visina  objekta je promenljiva ali  je maksimalna na delu timpanona  centralnog rizalita objekta i i znosi 21,41m. Na delu  prema ulici visina objekta je 18,02 m. Kota prizemlja 0,00 m odg ovara nadmorskoj visini  +265,44 mnv.  Objekat se sastoji od podruma, prizemlja i sprata, osim u delu c entralnog rizalita  i korpusa prema ulici gde postoji još jedan sprat.