Izrada urbanističkog projekta sa idejnim arhitektonskim rešenjem

1 Tehnicka specifikacija-Izrada urbanistickog projekta i projektno tehnicke dokumentacije.docx PROJEKTNI ZADATAK za izradu urbanističkog projekta sa idejnim arhitektonskim rešenjem i projektno-tehničke dokumentacije za izgradnju sportskih sadržaja na k.p. 30107 K.O. Čukarica 1. PREDMET PROJEKTNOG ZADATKA Predmet ovog Projektnog zadatka je izrada urbanističkog projekta sa idejnim arhitektonskim rešenjem, kao i projektno-tehničke dokumentacije za razvoj i izgradnju sportskih sadržaja u okviru Nacionalnog trening centra Zavoda za sport i medicinu sporta Republike Srbije, na katastarskoj parceli k.p. 30107 K.O. Čukarica, ukupne površine 5,90 ha. Cilj izrade urbanističkog projekta, a potom i projektno-tehničke dokumentacije na osnovu istog, jeste definisanje optimalnog prostorno-funkcionalnog i arhitektonsko-urbanističkog rešenja koje će omogućiti dalji razvoj Nacionalnog trening centra kroz izgradnju savremenih sportskih sadržaja namenjenih treningu i pripremi vrhunskih sportista, uz maksimalno očuvanje prirodnog ambijenta park-šume Košutnjak. Planirani sadržaji obuhvataju: - zatvorenu sportsku halu sa profesionalnim padel terenima; - rekonstrukciju i unapređenje postojećeg fudbalskog terena sa atletskom stazom; - prostore namenjene atletskim disciplinama; - prateće tehničke, servisne, pomoćne i druge sadržaje neophodne za funkcionisanje sportskog kompleksa. Svi sportski sadržaji moraju biti projektovani u skladu sa važećim međunarodnim pravilima, standardima i tehničkim zahtevima relevantnih sportskih federacija, uključujući International Padel Federation (FIP), Fédération Internationale de Football Association (FIFA) i World Athletics (WA). Cilj razvoja navedenih sportskih sadržaja jeste obezbeđivanje savremenih i funkcionalnih uslova za trening, pripremu i razvoj reprezentativnih selekcija i vrhunskih sportista Republike Srbije. Urbanistički projekat i projektno-tehničku dokumentaciju potrebno je izraditi u skladu sa važećim Zakonom o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/2009, 81/2009 – ispr., 64/2010 – odluka US, 24/2011, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – dr. zakon, 9/2020, 52/2021, 62/2023, 91/2025 i 80/2026.), kao i svim važećim podzakonskim aktima, planskim dokumentima, pravilnicima i uslovima nadležnih institucija. Urbanističko-tehnička dokumentacija obuhvata urbanistički projekat sa idejnim arhitektonskim rešenjem, u obimu i sadržini utvrđenim važećim propisima, uključujući odredbe Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Službeni glasnik RS“, br. 32/2019, 47/2025 i 40/2026). Nakon usvajanja urbanističkog projekta potrebno je izraditi kompletnu projektno-tehničku dokumentaciju u obimu i sadržaju potrebnom za pribavljanje odgovarajućih dozvola i saglasnosti, odnosno za ishodovanje građevinske dozvole i realizaciju izgradnje planiranih objekata. Projektno-tehnička dokumentacija obuhvata: - Elaborat o geotehničkim uslovima izgradnje; - Urbanistički projekat sa idejnim arhitektonskim rešenjem; - Idejno rešenje – IDR; - Idejni projekat – IDP; - Projekat za građevinsku dozvolu – PGD; - Projekat za izvođenje – PZI, sve u obimu i sadržini propisanoj važećim Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Službeni glasnik RS“, br. 96/2023), uključujući i geomehaničko ispitivanje tla i izradu elaborata o geotehničkim uslovima izgradnje. Predloženo rešenje treba da doprinese razvoju sportske infrastrukture kroz uvođenje savremenih sadržaja za padel, kao sport sa izrazitim rastom broja aktivnih učesnika na međunarodnom i domaćem nivou. Nedostatak specijalizovanih trenažnih kapaciteta u zatvorenom prostoru predstavlja dodatni razlog za realizaciju predmetnog projekta. Lokacija pruža odgovarajuće prostorne mogućnosti za formiranje integrisanog sportskog kompleksa. Izgradnja hale za padel sa centralnim terenom, u kombinaciji sa fudbalskim terenom i atletskom stazom, treba da zaokruži koncept jedinstvenog nacionalnog trening centra. Na ovaj način reprezentativnim selekcijama, sportskim ekipama i vrhunskim sportistima omogućava se realizacija bazičnih i specifičnih priprema na jednom mestu, tokom cele godine, uz korišćenje savremene sportske infrastrukture. 2. OBAVEZE NARUČIOCA Naručilac obezbeđuje sledeću raspoloživu dokumentaciju: - katastarsko-topografski plan; - geodetski snimak postojeće vegetacije sa valorizacijom drveća. Projektant je u obavezi da dostavljenu dokumentaciju koristi kao osnov za izradu projektne dokumentacije i da, u okviru svojih ovlašćenja, ukaže na eventualne nedostatke ili potrebu za dopunom podloga. 3. PLANSKI OSNOV Urbanistički projekat izrađuje se u skladu sa važećom planskom dokumentacijom, a naročito: - Planom generalne regulacije Sportsko-rekreativnog centra Košutnjak („Službeni list grada Beograda“, br. 79/14); - Planom generalne regulacije građevinskog područja sedišta jedinice lokalne samouprave – Grad Beograd (celine I–XIX) („Službeni list grada Beograda“, br. 20/16, 97/16, 69/17, 97/17, 72/21, 27/22, 45/23, 66/23, 91/23, 105/23, 11/24 i 36/26). Predmetna parcela nalazi se u Zoni B – Zoni vrhunskog sporta, odnosno u celini B5, u okviru koje su planirani sportski tereni maksimalne spratnosti P, sa tehnološkom visinom tribina. Maksimalni indeks izgrađenosti iznosi 0,20, uz obavezu očuvanja najmanje 40% zelenih površina u direktnom kontaktu sa tlom. Projektno rešenje potrebno je uskladiti sa svim relevantnim urbanističkim parametrima, uslovima i ograničenjima utvrđenim važećom planskom dokumentacijom. 4. POSTOJEĆE STANJE Na predmetnoj parceli nalaze se: - postojeći teniski i padel tereni u južnom delu kompleksa; - fudbalski teren sa atletskom stazom u severnom delu parcele; - kvalitetno visoko zelenilo koje predstavlja značajnu prostornu, ambijentalnu i pejzažnu vrednost lokacije. Postojeće teniske i padel terene potrebno je zadržati. Postojeći fudbalski teren sa atletskom stazom potrebno je rekonstruisati i unaprediti u skladu sa savremenim standardima i potrebama Nacionalnog trening centra. Posebnu pažnju potrebno je posvetiti očuvanju kvalitetnog postojećeg zelenila, u skladu sa rezultatima valorizacije vegetacije i uslovima nadležnih institucija. 5. PROJEKTNI ZAHTEVI 5.1. Fudbalski teren i atletska staza Predvideti kompletnu rekonstrukciju postojećeg fudbalskog terena sa atletskom stazom, u skladu sa važećim standardima FIFA i World Athletics. Projektovati atletsku stazu dužine 400 m, sa šest traka, oko fudbalskog terena. Imajući u vidu da je kompleks prvenstveno namenjen trenažnim aktivnostima, nije neophodno obezbediti kompletan raspored svih atletskih disciplina, ali je potrebno predvideti odgovarajuće prostore za: - skok udalj; - troskok; - skok uvis; - skok s motkom. Dimenzije fudbalskog terena, zaštitne zone, sportska podloga i ostali relevantni elementi moraju biti usklađeni sa aktuelnim standardima FIFA. Predvideti savremenu veštačku travu odgovarajuće kategorije, sa kompletnim sistemom drenaže i odvodnjavanja. Uz sportske terene potrebno je projektovati sve neophodne pomoćne, prateće, tehničke i servisne sadržaje namenjene treningu vrhunskih sportista, uključujući: - svlačionice sa tuševima i sanitarnim čvorovima za sportiste; - svlačionicu sa tušem i sanitarnim čvorom za sportske sudije; - prostor za odlaganje sportskih rekvizita; - prostor za odlaganje sredstava za održavanje; - tehničke prostorije za smeštaj instalacionih sistema; - druge prostorije neophodne za nesmetano funkcionisanje sportskog kompleksa. Potrebno je obezbediti odgovarajući kolski pristup za potrebe održavanja i servisiranja sportskih terena. Arhitektonskim rešenjem razmotriti mogućnost organizovanja navedenih pomoćnih i pratećih sadržaja u okviru objekta sportske hale za padel, ukoliko se takvim rešenjem postiže racionalnije i funkcionalnije korišćenje prostora. 5.2. Sportska hala za padel Postojeće spoljne padel i teniske terene potrebno je zadržati. Novu zatvorenu sportsku halu namenjenu profesionalnom padelu potrebno je projektovati u jugoistočnom delu parcele, u zoni bez kvalitetnog visokog rastinja, uz maksimalno poštovanje prirodnih karakteristika lokacije. Hala treba da sadrži: - pet do šest profesionalnih padel terena; - jedan centralni teren sa tribinama kapaciteta do 200 gledalaca; - svlačionice sa tuševima i sanitarnim čvorovima za sportiste; - svlačionicu sa tušem i sanitarnim čvorom za sportske sudije; - prostoriju za medicinsku pomoć; - kancelariju za sportske zvaničnike; - prostor za fizioterapiju; - spa blok sa tepidarijumom, saunom, hidromasažnom kadom, parnim kupatilom, tuševima i sanitarnim čvorovima; - ulazni hol sa kafeom; - dve do četiri kancelarije; - prostor za odlaganje sportskih rekvizita; - prostor za odlaganje sredstava za održavanje; - tehničke prostorije za instalacione sisteme; - druge pomoćne i prateće sadržaje potrebne za funkcionalno korišćenje objekta. Sve dimenzije terena, međusobna rastojanja, slobodne visine, zaštitne zone, konstruktivni i drugi tehnički uslovi moraju biti usklađeni sa važećim standardima International Padel Federation (FIP). Prilikom projektovanja sportske hale posebnu pažnju posvetiti: - kvalitetu akustičkih uslova; - sistemima grejanja, ventilacije i klimatizacije; - prirodnom i veštačkom osvetljenju; - kvalitetu unutrašnje mikroklime; - energetskoj efikasnosti; - funkcionalnoj fleksibilnosti prostora; - mogućnosti multifunkcionalnog korišćenja objekta. Konstrukciju i osnovni arhitektonski koncept objekta projektovati tako da omogućavaju potencijalnu multifunkcionalnu upotrebu hale, uz minimalne intervencije u organizaciji prostora. U okviru Idejnog arhitektonskog rešenja potrebno je obrazložiti primenjene tehničke sisteme, principe projektovanja i osnovna funkcionalna i konstruktivna rešenja navedenih elemenata. 5.3. Saobraćaj i prateći sadržaji Kolski pristup sportskoj hali potrebno je obezbediti sa južne strane kompleksa, korišćenjem postojećeg prilaza, uz njegovo eventualno funkcionalno i tehničko unapređenje u skladu sa potrebama planiranog objekta. Denivelaciju postojećeg terena potrebno je racionalno iskoristiti za formiranje suterenske etaže, u kojoj se mogu organizovati: - parking prostor; - tehničke prostorije uključujući i tehničke prostorije za instalacione sisteme; - servisni sadržaji; - magacinski prostori; - druge pomoćne prostorije. Broj, površinu i strukturu pratećih prostorija potrebno je uskladiti sa kapacitetom sportskih sadržaja, očekivanim brojem korisnika i zahtevima relevantnih sportskih standarda. Saobraćajno rešenje mora omogućiti bezbedno i funkcionalno kretanje korisnika, zaposlenih, servisnih i interventnih vozila. 5.4. Arhitektonsko-urbanističko rešenje Arhitektonsko i urbanističko rešenje treba da afirmiše koncept jedinstvenog Nacionalnog trening centra namenjenog vrhunskom sportu, uz funkcionalno povezivanje postojećih i novih sportskih sadržaja. Nove objekte, sportske terene, komunikacije i ostale uređene površine projektovati uz maksimalno očuvanje postojećeg kvalitetnog zelenila, poštovanje rezultata valorizacije vegetacije i primenu savremenih principa održivog projektovanja. Posebnu pažnju potrebno je posvetiti uklapanju novih objekata u prirodni ambijent park-šume Košutnjak, uz očuvanje dominantnog učešća zelenih površina i visok kvalitet pejzažnog uređenja. Materijalizaciju, oblikovanje i visinske gabarite objekata potrebno je prilagoditi karakteru lokacije, njenim prirodnim i pejzažnim vrednostima, kao i zahtevima važeće planske dokumentacije. Projektovano rešenje treba da bude funkcionalno, racionalno, energetski efikasno i dugoročno održivo, uz primenu savremenih principa projektovanja sportskih objekata. 5.5. Tehnički, funkcionalni i integracioni zahtevi za sisteme instalacija i upravljanja Sportska hala predstavlja objekat složene namene sa promenljivim režimima korišćenja, uključujući sportska takmičenja, treninge, javne događaje i prateće komercijalne sadržaje. S tim u vezi, neophodno je obezbediti visok stepen fleksibilnosti, pouzdanosti, energetske efikasnosti i centralizovanog upravljanja svim tehničkim sistemima objekta. Projektnom dokumentacijom potrebno je obuhvatiti projektovanje, integraciju i funkcionalno povezivanje sledećih sistema: sistem klimatizacije – grejanje, hlađenje, ventilacija i regulacija kvaliteta vazduha (GVK sistem); sigurnosne sisteme – sistem video-nadzora (VSS/CCTV), sistem kontrole pristupa (KPP), protivprovalni sistem (PPS) i druge sisteme tehničke zaštite objekta; sistem upravljanja osvetljenjem – funkcionalno, ambijentalno i sportsko osvetljenje sportske hale, uključujući predviđene scenarije osvetljenja za potrebe televizijskog prenosa; jedinstvenu integracionu platformu (BMS/PSIM), na koju se obavezno integrišu svi relevantni tehnički i sigurnosni sistemi, uključujući sistem za upravljanje parkingom; sistem za upravljanje parkingom, koji obuhvata cloud platformu sa mobilnom aplikacijom, kontrolu ulaska i izlaska putem QR koda, kao i automatsko prepoznavanje registarskih tablica (ANPR/LPR). Cilj projektnog zadatka je obezbeđivanje jedinstvenog, energetski efikasnog, bezbednog, pouzdanog i lako proširivog tehničkog rešenja, kojim će se omogućiti centralizovano upravljanje, nadzor i analiza rada svih navedenih sistema sa jedne centralne lokacije – nadzorno-upravljačkog centra objekta. Sistem mora omogućiti i bezbedan daljinski pristup, kao i mobilni nadzor i upravljanje od strane ovlašćenog osoblja, u skladu sa definisanim nivoima pristupa i politikom informacione i sajber bezbednosti objekta. Opšti zahtevi primenjivi na sve sisteme Svi sistemi obuhvaćeni ovim projektnim zadatkom moraju biti međusobno integrisani i projektovani tako da omoguće jedinstven nadzor, upravljanje, razmenu podataka i evidentiranje stanja i događaja. Pri projektovanju je potrebno primeniti sledeće opšte zahteve: svi sistemi moraju biti projektovani na principu otvorenih i standardizovanih komunikacionih protokola, u zavisnosti od primene i konkretnog sistema, uključujući BACnet IP/MSTP, Modbus TCP/RTU, OPC UA, KNX, ONVIF Profile S/T/G, SIP, RESTful API i MQTT; sva oprema i svi sistemi moraju biti odgovarajuće dimenzionisani sa rezervom kapaciteta od najmanje 20%, radi omogućavanja budućeg proširenja sistema bez potrebe za suštinskim izmenama osnovne infrastrukture; kablovsku infrastrukturu i telekomunikacione/sistemske ormane (RO, GRO), kao i prostore serverskih soba, potrebno je projektovati kao jedinstvenu infrastrukturnu osnovu za sve slabotrujne i BMS sisteme, uz jasno fizičko i logičko razdvajanje sistema; za sve kritične komponente sistema, uključujući mrežnu opremu, servere i kontrolere, potrebno je obezbediti redundantno napajanje, sa napajanjem preko UPS sistema odgovarajućeg kapaciteta i autonomije; svi sistemi moraju omogućiti definisanje različitih nivoa korisničkih prava i pristupa, u skladu sa ulogom i ovlašćenjima korisnika; integraciono rešenje mora omogućiti centralizovani prikaz stanja sistema, alarma, grešaka, događaja i ključnih operativnih parametara u realnom vremenu; U okviru projektno-tehničke dokumentacije potrebno je definisati arhitekturu sistema, komunikacionu infrastrukturu, način integracije, zahteve za serversku i mrežnu infrastrukturu i rezervno napajanje. 6. ZAVRŠNE ODREDBE Urbanistički projekat sa idejnim arhitektonskim rešenjem i projektno-tehničku dokumentaciju za izgradnju planiranih sportskih sadržaja potrebno je izraditi u skladu sa: - važećom planskom dokumentacijom; - Zakonom o planiranju i izgradnji i drugim relevantnim propisima; - važećim podzakonskim aktima i pravilnicima; - uslovima nadležnih institucija; - zahtevima relevantnih međunarodnih sportskih federacija; - pravilima struke i savremenim principima projektovanja sportskih objekata. Kompletnu navedenu dokumentaciju potrebno je izraditi u roku od najviše 14 meseci od dana uvođenja projektanta u posao. Dokumentaciju je potrebno predati Naručiocu u digitalnom formatu i u tri (3) štampana primerka. Projektno rešenje treba da obezbedi funkcionalno, savremeno, bezbedno i dugoročno održivo prostorno uređenje Nacionalnog trening centra, uz stvaranje optimalnih uslova za trening, pripremu i razvoj vrhunskih sportista Republike Srbije. Poseban cilj projekta je formiranje integrisanog sportskog kompleksa koji će objediniti postojeće i nove sportske sadržaje, unaprediti kvalitet Nacionalnog trening centra i omogućiti njegovo dugoročno korišćenje za potrebe vrhunskog sporta, uz očuvanje prirodnih i pejzažnih vrednosti lokacije. ROK ZA REALIZACIJU USLUGE: Maksimalno 14 meseci od dana uvođenja projektanta u posao. Kriterijumi za dodelu ugovora-izrada urbanističkog projekta.docx KRITERIJUMI ZA DODELU UGOVORA Naručilac dodeljuje ugovor na osnovu kriterijuma odnosa cene i kvaliteta. Kriterijumi za dodelu ugovora: - Ponuđena cena 90 pondera - Broj godina radnog iskustva sa licencom 300 10 pondera Za izbor najpovoljnijeg ponuđača predmeta javne nabavke biće izabran onaj ponuđač čija ponuda dobije najveći broj pondera,u skladu sa sledećim kriterijuma: 1.PONUĐENA CENA–C (90 pondera) Upoređuje se ukupna ponuđena vrednost bez PDV-a za svaku od ponuda pojedinačno.Ponuda sa najnižom ponuđenom vrednošću bez PDV-a dobija maksimalan broj pondera. Ostale ponude dobijaju pondere tako što se ukupan broj pondera množi sa odnosom minimalne ponuđene vrednosti bez PDV-a i vrednošću ponude bez PDV-a ponude koja se ponderiše. C min C =-------------hBP C pon C min– Najniža ponuđena vrednost bez PDV-a od svih ponuda koje se ponderišu C pon –Vrednost ponude bez PDV-a koja se ponderiše BP – broj pondera 2. KVALITET- Broj godina radnog iskustva sa licencom 300 (10 pondera) Boduje se broj punih godina radnog iskustva sa navedenom licencom računajući od momenta isteka roka za podnošenje ponuda. Broj godina radnog iskustva sa licencom 300 Od 1-10 godina 11-14 godina 15 i više godina Broj pondera 0 5 10 Ponuđaču koji, u okviru elektronske ponude, prilikom podnošenja ponude, ne dostavi predviđeni dokaz, po ovom parametru, biće dodeljeno 0 bodova. Ponuđač dokazuje parametar kvalitet na način što će, u okviru svoje elektronske ponude, prilikom podnošenja ponude, dostaviti dokaz u vidu biografiju lica sa licencom 300. Za kriterijum kvalitet se uzima broj punih godina radnog iskustva sa navedenom licencom računajući od momenta isteka roka za podnošenje ponuda. Biografiju je moguće dostaviti samo za jedno lice sa licencom 300 a koje je navedeno u okviru kriterijuma za kvalitativni izbor privrednog subjekta. OBRAZAC STRUKTURE CENE.xls # OBRAZAC STRUKTURE CENA OBRAZAC STRUKTURE PONUĐENE CENE rb. | Opis usluge (U svemu prema uslovima i zahtevima sadržanim u Tehničkoj specifikaciji) | Ponuđena cena bez PDV-a u dinarima | PDV u dinarima | Ponuđena cena sa PDV-om u dinarima 1 | 2 | 3 | 4 | 5 (3+4) 1 | Elaborat o geotehničkim uslovima izgradnje 2 | Izrada urbanističkog projekta sa idejnim arhitektonskim rešenjem 3 | Izrada idejnog rešenja (IDR) 4 | Idejnog projekta (IDP) 5 | Izrada projekta za građevinsku dozvolu (PGD) 6 | Izrada projekta za izvođenje (PZI) UKUPNA PONUĐENA CENA | 0 | 0 | 0 UPUTSTVO ZA POPUNJAVANJE: kolona 3: upisati ponuđenu cenu bez PDV-a u dinarima, za svaku stavku, kolona 4: upisati PDV u dinarima, za svaku stavku, kolona 5: upisati ponuđenu cenu sa PDV-om u dinarima, za svaku stavku, kolona Ukupna ponuđena cena: upisati zbir cena za sve stavke bez PDV-a, PDV u dinarima i zbir cena za sve stavke sa PDV-om (osenčena polja). procentualno učešće po stavkama u ukupno ponuđenoj ceni Opis posla | Vrednost izvršenog posla (%) 1 | Elaborat o geotehničkim uslovima izgradnje 2 | Izrada urbanističkog projekta sa idejnim arhitektonskim rešenjem 3 | Izrada idejnog rešenja (IDR) 4 | Idejnog projekta (IDP) 5 | Izrada projekta za građevinsku dozvolu (PGD) 6 | Izrada projekta za izvođenje (PZI) UKUPAN PROCENAT | 100% Uputstvo za popunjavanje: Upisati procentualno učešće svake stavke u ukupno ponuđenoj ceni tako da zbir procenata bude 100%.